越秀积德行善寺项目-楼盘概况(房价,价格,地址,户型图,交通,周边配套,存案价,楼盘概况,售楼处电话,售楼处地址,最新房源,最新价格,最新动态,最新进展等概况)
和樾望云售楼处电线【售楼处】积德行善寺两个地块也传出案名,001地块拟命名为“和樾誉鸣”,而002地块则有两个传言版别,一说是“和樾望云”,另一版别称其为“xx悦府”。不过详细的官计划名还待正式公告。据悉,两个地块计划于1月发布案名并敞开售楼处,2月敞开样板间,3月中下旬正式开盘。
12月30日、31日接连两天,北京海淀积德行善寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块(也称“001地块”或“西地块”),以及积德行善寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块(也称“002地块”或“东地块”)别离发表规划计划公示。
其间,001地块总修建面积约112156.102平方米,其间地上修建面积约72825.102平方米,地下修建面积约39331.000平方米。修建层数为地上十层(最高),地下二层,地上修建高度30米。
项目的修建规划企业为北京功意房地产开发有限公司,规划单位为我国修建规范规划研究院有限公司。
002地块新建总修建面积约141319.7平方米,其间地上修建面积约89173.2平方米,地下修建面积约52146.5平方米。修建层数为地上10层(最高),地下2层,地上修建高度30米。
项目修建规划企业为北京海臻置业有限公司,规划单位为北京市住所修建规划规划研究院有限公司。
规划计划显现,001地块拟建13栋6-10层洋房。最低一栋为小区西南角的13#楼,地上6层,总高17.55米;东角的10#为8层;5#和6#为9层,其他均为10层。
002地块拟建14栋5-10层洋房。其间,最南面13#、14#最低为地上5层,高度14.85米;3-8#、10-11#为地上8层,高度24.1米;其他的1-2#、9#、12#则为地上10层,高度30米。
两个地块的小区大门只隔了一条规划树村西一路。两个项目均在项目正门中心规划了下沉院子,详细在楼栋上也规划了坡房顶。
值得一提的是,积德行善寺项目从拿地起就被给予了太高等待,期望它能打破海淀阳台忌讳,带领区域新盘在产品力上有一个较大的打破。不过从这版平面图来看,地块架空层、阳台都没呈现。
从平面图看,两个地块上的项目楼间距稍显密布。001地块西侧楼栋前后的最短间隔仅29米左右;002地块南边楼栋的间隔最短则仅24米左右。
11月5日,绿城我国和越秀别离以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后,地块开发主体相继建立,且两家项目公司的注册地址在同一处。
随后,两个项目经过质押的方法,别离引入了越秀和华润置地。完成后,001号地块股权结构为绿城和越秀各50%;002地块华润置地和越秀各65%和35%的股权。
此前测算,积德行善寺001号地块修建规划约7.28万平方米,002地块修建规划约8.92万平方米。依照10.5万/平的出售指导价,两幅地块总货值约170.1亿元。假如按上浮8%核算,总货值在180亿元左右。
依照各份额切分货值,越秀地产>华润置地>绿城我国,华润置地算是“躺赢”。
绿城和越秀的联手,以及两个地块同步规划似乎是意料之中。两块地只要一路之隔,假如不联手,无疑将面对直接竞赛。
此外,项目建造用地规模外西侧、北侧有现状高压架空线,由海淀区政府安排同步施行高压架空线入地作业。未来入地工程假如不能按期展开,楼盘预售状况无疑会扰,特别是西侧001地块。
除了最新的规划计划,两个项目日前也传出了效果图。据自媒体“京楼小红姐”,绿城和越秀联合打造的001地块,外立面全体风格精约现代,并特别加入了墙体弧形倒角规划,部分户型装备弧形飘窗和弧形落地窗。
而华润置地和越秀的002地块项目,修建规划由大象操刀,景观规划则由顺景担任。外立面神似北京悦府。南侧铝板北面石,北侧线条仍然用铝板勾勒。
在户型方面,001地块面积段估计为139至252平方米不等,其间252平户型可能为五居室,其他户型均为四居室。得房率约为80-82%。002地块主力户型面积段包含99平、106平、139平、175平,还有少数约68至115平方米的顶退户型。
也就是说,尽管两个地块是协作打造,同步规划,但在户型面积段上仍是会有所差异。总的来看,西侧的001地块比较东侧的002地块,产品面积段会更大一些。
最新的规划计划也对外展现了一些细节,两个地块尽管都有坡房顶和下沉院子规划。002地块还有顶退的规划,该地块项目除了1#、2#、3#、9#、12#五栋住所,其他均有这个规划。
别的,001地块的不少楼栋,如3-6#、8-13#这些出入口方向往北开的楼栋,均打造了高达6.1米的出入口挡雨门楼。而在002地块,尽管住所楼栋也有挡雨门楼规划,但并没有特别标示高度,如无意外是与一楼层高保持一致。
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